買房千萬別被忽悠，教你一眼認出黃金戶型！

在銷售接待中，戶型推薦被稱做是為客戶造夢的過程。很大一部分人買房子都是剛需，這其中又有很大一部分人是要在買的房子中住一生的，會看戶型，選對戶型，是買到夢想中的房子要走的第一步，所以今天我們聊聊什么戶型才是“黃金戶型”？
一、方正
戶型方正的房子實用性強，可以讓你實際居住環境最大化，同時也有“天圓地方”的說法，選擇住宅時，無論是外墻或是內部廳房，大多是方形的，四平八穩，不偏不倚。方正的房子整體利用率比較高。各種凹凸位、轉角位會占用你的實際居住面積，同時不好擺放家具。
二、通透
通透性主要是指戶型的通風和采光性能。要保證戶型具有良好的通透性能，首先要求戶型要有良好的進深開間比，即戶型比較方正；其次戶型最好有兩面可以采光和通風，相對兩面采光通風最佳（如南北、東西），其次是相鄰兩面采光（如東和南、南和西、西和北等），只有一面采光通風效果最差。另外廚房廁所是濕氣比較重的兩個區域，要盡量做到獨立采光通風，也就是避免暗廚暗衛。
最好：對側采光通風
良好：相鄰側采光通風
較差：單面采光通風
三、朝向
無論是大戶型小戶型，首選南北通透的房子，通風好，夏天也涼快；純南向房子熱，空氣流通性差；其次選純東的房子；然后是純西的，西房曬，如果廚房在西，食物容易壞；千萬不要買西北向的，冬天嗚嗚的灌風！
四、尺寸合理
戶型面積過小或過大都會降低居住者的舒適度。尺寸合理及滿足居住者的使用功能。戶型的經濟性，面積緊湊實用，實用率更高，造價更低，減少空間浪費，使房子的經濟價值更加優越。業主們不免要問：究竟多大的空間尺寸能夠滿足人們生活的最低限度？最后，幾個主要的尺寸供大家參考：客廳和主臥室最小也不得小于12個平方米，客房最好也能達到8個平方米左右。書房可以比次臥更小一點，面積6-10㎡就可以，廚房一般是5㎡、衛生間一般4㎡左右。
五、動靜分離
一般來講，諸如廚房等住戶活動較為頻繁的房間，最好臨近入戶門，而用來休息的臥房，則應盡量布置在房子內側，以確保安靜的氛圍。
動靜分區
動區：客廳、餐廳、廚房、次衛等。
靜區：臥室、書房、主衛等。
六、隱私性強
每個人都有秘密，也都需要一定的隱私空間，如果臥室的門正對著入戶門，一旦有人路過，整個房子都一覽無遺，戶主的居住體驗肯定會受到影響，所以在選擇房子時，也要兼顧自身對私密性的需求。進門后有鏤空屏風作為隔斷，進門后不會直接看到客廳與陽臺，保留一定的私密性。進門后直接看到餐廳，鄰居串門時使雙方顯得尷尬。
七、明廚明衛
廚房和衛生間，由于用水量較大，往往濕氣較重，這個時候，采光和通風是否獨立，住戶的感受差異就很大了，所以在買房時，還應避免暗廚暗衛的布置。
八、動線合理
動線是指屋內的活動路線，戶型的設計影響到動線的流暢性和居住的品質。好的動線能夠提升小戶型利用率。那么動線主要分三類：居住動線、家務動線、來客動線。動線良好的戶型：從入戶門進客廳、臥室、廚房的三條條線不會交叉。
動線較差戶型：客廳變成了走廊
A.進廚房要穿過客廳
B.進臥室要穿過客廳
C.進餐廳要穿過客廳
D.進陽臺要穿過主臥